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	<title>人文地产.建筑空间.博客</title>
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	<description>Humanity Realestate.Architectural.Interior Blog</description>
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		<title>现代地下建筑探讨(I)</title>
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		<pubDate>Thu, 10 May 2012 06:14:56 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<category><![CDATA[建筑设计]]></category>

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		<description><![CDATA[现代地下建筑探讨(I) 在探讨地下建筑之前,先谈谈人们一般对于地下建筑有什么观念,大致而言会想到如地铁、一般地下室、隧道、排水涵箱,再来就会是地下碉堡、地下工建、开采煤矿等等。而前者也是普罗大众的人们所比较经常接触到的建筑景观。 Ok,地下建筑的初期概念可说是无法定论在何时就有,怎么说,因为在远古时期，人类就开始利用天然洞穴来调节对于大自然气候所带来的影响(刮风下雨天寒冷等是要想法子躲进洞穴内的)；据中国史前文献报导,50多万年前在中国周口店就发现了北京猿人居住在天然岩洞中的一些证据。另外,还包括了仰韶文化和龙山文化遗址的考古发现，证明在距今7000～5000年前开始出现了人工挖掘的居住洞穴，从简单的袋形竖穴到圆形或方形的半地穴，上面有简单屋顶。 [此类相关报导可上网查询] Montreals Underground City Network.蒙特利尔的地底网络地下购物城. 那这些证据显示,在久远的古时代就已经有这样的概念,时至今日,地下建筑可谓是开启了新的领域,这样的领域有着非常多的规划设计理念及工艺技术含蕴其中。在1945年后(第二次世界大战正式结束,亚洲日本投降),世界八大国就已经开始着手在经济复苏的规划上开始着墨,就房地产建筑的分支领域上,地下建筑也扮演了其重要的角色之一。 观现代地下建筑在欧美可谓五花八门了,各种地上建筑的业态发展几乎都开始尝试在地下建设中开展了起来,本文就以一个案例做探讨起-悉尼歌剧院地下停车场规划概念. 悉尼歌剧院的地下停车场建筑规划要求 全世界第一个螺旋式地下停车站 可容纳1100辆汽车 混凝土建筑+坡道结构 独立双螺旋内部混凝土坡道结构 跨度长达19米，外半径为75米，高12层+1层伐基础 尊贵皇家等级植物地上景观园 Sydney Opera House Parking.悉尼歌剧院的地下停车场. 悉尼歌剧院. 悉尼歌剧院位于澳大利亚悉尼，是20世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心，已成为悉尼市的标志性建筑。该歌剧院1973年正式落成，2007年6月28日被联合国教科文组织评为世界文化遗产，该剧院设计者为丹麦设计师约恩·乌松。悉尼歌剧院坐落在悉尼港的便利朗角（Bennelong Point），其特有的帆造型，加上悉尼港湾大桥，与周围景物相映成趣。 据说，地下停车场在从顶部到底部挖掘30米深入后，其地质显现出数百万年的地质时期内的特有洞穴土岩层，而其建筑设计的螺旋坡道结构是独立的，但是不会看到出土的岩石墙壁。也就是说建筑体与地质壁体互有距离。 &#160; 关联文章 极简的当代墨西哥建筑<P>&nbsp;</P>
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		<title>1958年大酒店.Robert Meyer</title>
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		<pubDate>Tue, 08 May 2012 06:55:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<category><![CDATA[建筑 室内设计]]></category>

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		<description><![CDATA[[1950年代~1960年代美国流行乐开始盛行摇滚、蓝调、节奏蓝调、灵魂乐与乡村音乐.] Robert Meyer酒店，放眼现在来看此酒店似乎没有更凸显的亮点，这可不，如要追朔到1958年当时美国的经贸人文环境，这个酒店也可说创下了少数其它酒店还没有过的先例，那就是屋顶的&#8217;空中派对&#8217;(&#8216;topping out party&#8217;)；这样的设计在当时可说是创先例，屋顶空派它拥有 : 空中游泳池、敞开式酒吧、敞开式餐饮、敞开式的活动舞台等等，可以说是开创了现代建筑时尚奢靡之前卫展现。 建筑设计是由操刀过纽约希尔顿洛克菲勒中心的纽约建筑师-William B.Tabler Sr(1914年~2004年），在他的职业生涯中，设计过的酒店项目就已有400多家以上。 Robert Meyer酒店设计的规划计有 : 563间客房 室内热带景观花园 高端专属珠宝名店街 三个餐厅+一个酒吧娱乐仿 一个超大空间的&#8221;大宴会会堂&#8221; 豪华大理石的迎宾大堂 可容纳190个车位的地下停车库 当然最重要的就属屋顶乐园 整体建筑造价在当时约为6百万美元，以1958年当时来说可算是大手笔的豪华大投资，在这里值得一谈的事是在内部空间它引用了当时的著名壁画家(手绘墙)Charles Cobelle (1902~1994).在第二次世界大战爆发前他就已经是美国公民，在美国及法国巴黎都是公认的艺术绘画大师，因此酒店特定聘请他来为酒店的内部空间上彩以为特色亮点之一。 &#160; 现代酒店-King Abdullah Financial District Hotel The King Abdullah Financial District hotel will feature a 17-storey tower, a three-storey podium and a four-storey underground structure.&#160; 关联文章 没有关联文章.<P>&nbsp;</P>
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		<title>超低层建筑概念&#8230;深达地下300米</title>
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		<pubDate>Fri, 04 May 2012 14:40:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<description><![CDATA[点图放大： Members of a group of Mexican architecture called BNKR Arquitectura have created this futuristic public service project called “Earthscraper” and the reason is obvious: it is a giant underground structure. Designed to be located in downtown Mexico City, the Earthscraper is to bring the history of Mexico inland. From the surface, the top ten [...]<P>&nbsp;</P>
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		<title>商业地产案例.KNN</title>
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		<pubDate>Thu, 03 May 2012 11:50:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<description><![CDATA[KNN媒体中心位于韩国釜山. KNN媒体中心将成为新的韩国新闻网中心，它将包含了广播室，写字楼，零售网点，还有个很特别的泰迪熊博物馆. 建筑规划设计由美国加州的建筑师DRDS负责此项目规划. &#160; &#160; &#160; &#160;&#160; 关联文章 没有关联文章.<P>&nbsp;</P>
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		<title>商业地产整体规划理念</title>
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		<pubDate>Tue, 01 May 2012 15:58:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<category><![CDATA[房地产，]]></category>

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		<description><![CDATA[策划人:陈工 商业地产整体规划理念 房产整体规划这一环可以说是最琢磨的一环,因为这一环要动用到大量的思维及假设,可以说得上是纸上谈兵&#8230; &#160; 商业地产的不良记录 我们经常听到商铺经营者的抱怨&#8230; 这个商铺的空间配套很差&#8230; 空气对流不好，该凉不凉，通风口还滴水?! 商场游人动线非常凌乱，整个商场游乐圈都乱了套 餐厅商场的味道干扰非常严重，美食广场变成杂味大陈铺 女性SPA的隔音不良,客户被干扰的噪音影响,不愿在来消费 商卖的档次与周边的客源无法有效配套,消费与陈铺的商品无法对口 指示告示标示不清，客人不好找寻铺址，咨询台服务没到位&#8230;消费者走人 &#8230; &#8230;严重的 这一带的客层层次与我们不同,再无法有效增强消费层次下,商场就场地也没多大改善或宣传方面的加强,商铺的返客量与日剧减,索性退租&#8230;! &#8230; &#8230;最严重的 我们(投资基金会)对于妳们的商场定位措施不明确、服务配套不齐全，甚至相关的经营无期权盈利指标，我们将撤掉对你门商场的后期再投资&#8230;! 什么是商业地产的整体服务? 就主题论述之前,先说明一下商业地产的主要专有词汇 : Commercial real estate (商业房地产/商用不动产) Market research (市场调研) Analysis of positioning (分析定位) Concept Plan (概念规划) Consumer (消费者) Profit model (盈利模式) Brands operators (商铺品牌经营者/通指品牌商) Investor (投资者/开发商或是房地产投资基金会等) 商业不动产与住宅不动产的不同之相关论述,在网络上已经谈到不少，这里就不在重复这些论述，要谈论的是直接切入主要核心的商业地产的整体规划问题,而这些规画就来自于应有的专业整体服务的认知。 在欧美之所以有商业地产完全是为了带动国家内需型基础产业而设立规划的,并非是为了某集团的利益而衍生的,当然在国内现在也慢慢的在往这方面前进;然而再前进中,免不了又有类似投石问路、摸石过河甚至脚慢步轻的现象发生,因此要如何打造一个成功的商业地产模式,实为刻不容缓的激进课程。 大体上任何一种商业产品都是要经过一个严格的调研、研发之后才能向外推展,国内目前相关商业地产的模式,多半类似住宅开发那样土法炼钢型的以为将一个建筑体架构好,就可以开始运盈,殊不知其结果是令人感叹扼腕的发生了游客止步、品商怯步、投顾汗颜的局面，自1995年国内经济开放后至今,有不少商业体已经是这样的状况且不断的再发生，归根究柢的跟中国其他产业类似,再先期的研发投入比上少得可怜，甚至根本没有投入&#8230;&#8230;几个原因的探究 以为跟住宅一样，大不了放着，总有涨幅可抛之时.. 以为跟写字楼一样，大不了放着，总有公司开业会租之时&#8230; 以为跟游乐场所一样，大不了压低票价，总有游客会来之时&#8230; 不愿意深入研究商业地产的本质，放弃研发投入的成本 不愿意多花心思再配套服务上着磨，只顾眼前的利润为重 短期的过渡的投资，并非真正重点的开发这样的业态 [...]<P>&nbsp;</P>
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		<title>新案例-豪华与现代的诠释空间</title>
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		<pubDate>Tue, 01 May 2012 12:14:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<category><![CDATA[室内设计]]></category>

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		<description><![CDATA[Luxury &#38; Modern Cohesive Interiors Design. What you are interested in the conceptual geometry? form an interesting and different with sufficient volume to attract attention. See the pictures that we bring to you, whether it will be a geometric shape for your next interior design?The luxurious interior design is an example of the beauty of [...]<P>&nbsp;</P>
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		<title>绿色建筑.LEED AP</title>
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		<pubDate>Tue, 01 May 2012 01:36:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<description><![CDATA[什么是绿色建筑？基本上在能源与环境设计认证（LEED）的引领导入下可以说是一个第三方认证计划。这是国家等级授予的组织，它包括了设计，项目操作和高性能绿色建筑的施工组织。有了它的认证可以确保建筑物的环境相容，并且规范所有参予者来提供一个健康，有效益工作环境。有绿色建筑认证的建筑相较于非绿色建筑来说，它是一种更有指标性且能获得更高的出租率比，进而得到更大的入住率。（就商业写字楼与住宅商品房而言） 这种趋势不但影响到投资界，也同时逐步地强化那些，还没有能提供绿色建筑的房产供应商们的要求的一种趋势。（绿化环保要求成为一种时尚，一种责任） LEED认证的建筑被授予为，如节能照明的东西可持续性的燃点，低流量装置和管道的水源收集与排放，仅举几例如下： 再生建筑材料和节能设备影响分评级系统。在当今世界的政治气候，如同地球的天然资源正以惊人的速度枯竭中，建造房产业正在被迫寻求替代传统的建筑材料和风格。 越来越多的国家通过LEED的认证法来要求新的建设对环境的影响，因为这不仅影响城市规划分区，也包括了未来和能源之星评级的有关相关的各项重大建设项目。 并且重要的是，不仅仅只是建立个漂亮的建筑，而是能够将建筑物的能源及效率发挥到百分百，并且健康地存在于我们的住户社区之中，并且不会损害我们宝贵的天然环境&#8230;。 绿色技术的兴起将刺激就业市场的增长，开辟新的绿色营业场所，并会继续流行开来。就像任何其他市场，竞争是健康的，垄断是没有。提高公众意识是至关重要的， 不断扩大绿色认证和绿色技术在人类建设项目进展中的历史，将会扮演一个非常重要的里程碑。 因此，总结，什么是绿色建筑？其影响是什么，新的建设领域，在未来我们将一同探讨并深入研究。/ ChenGong.&#160; 关联文章 没有关联文章.<P>&nbsp;</P>
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		<title>ARIA Casino HOPSCA.拉斯维加斯赌城综合体</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Apr 2012 17:23:09 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<description><![CDATA[点图放大： ARIA拉斯维加斯赌城综合体 总占地面积 : 35万平方米 主体经营规划为酒店和赌场 主体建筑-61层-钢结构体+玻璃帷幕 568间当代设计套房 4,004间高级客房 华丽的健身及水疗中心 1.4万平方米-赌场规划 4千平方米-零售商铺 1.2万平方米-餐饮酒吧 1800座位的剧院 2.7万平方米-剧场[三个层次的会展中心] 7.5千平方米-水疗中心建筑 美国绿色建筑委员会授予LEED金牌建筑等级认证 建筑规划设计 : Pelli Clarke Pictures courtesy of ARIA Resort &#38; Casino and Pelli Clarke Pelli Architects点图放大： 夜景.ARIA Night vision &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 施工.Construction &#160; &#160; &#160; 艺术.Art &#160; 关联文章 妳的衣柜存储系统.<P>&nbsp;</P>
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		<title>旅游综合体新趋势-医疗旅游综合体</title>
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		<pubDate>Tue, 17 Apr 2012 08:08:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
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		<description><![CDATA[策划人:陈工 旅游综合体新趋势-医疗旅游综合体 房产整体规划这一环可以说是最琢磨的一环,因为这一环要动用到大量的思维及假设,可以说得上是纸上谈兵&#8230; &#160; 旅游综合体新趋势-医疗旅游综合体 医疗旅游综合体准则 : 互动乐趣、价值回馈、养身保健、延年益寿、商业开采及投资效应大。 医疗旅游综合体它综合了医疗保健，健康旅游，生态养生等理念，别以为它是冷冰冰的医院之旅，当然不是，它是一种前提式身心养护的概念下，让消费者能够如实般的感受到物有所质的回馈到自己本体，甚至会帮忙去推广这样的&#8221;旅游运动&#8221;，我称它为运动就像是一场自我生存的延长理念那般.它的前身就好比泰国SPA旅游那般，足以令人流连忘返，意犹未尽的让消费者一而再的前往消费旅游，甚至有更多的商业价值开采. 那么医疗旅游综合体，它应该包括了那些的规划及措施呢? 具体规划措施 [适合中国民情的医疗旅游综合体] 基本上医疗旅游综合体的基本占地面积最少要在10公顷(10万平方米)~100公顷以下 30%的生态景观绿化-其中要能有互动式的植栽区，也包括了互动式的具有商业价值的绿色植栽 好比消费者可以透过这样的植栽进行相互买卖-例如芥兰花盆栽 立地立区立室的让拥有者(消费者)可以进行养护，甚至买卖等(包括植栽拥有权登记转卖) 大量栽种能进行大量的光合作用且有商业价值的绿色植物 20%的有机植物植栽 包括了有机药草、有机蔬菜园、有机果园、适合室内养身的花草等 有机蔬菜园的规划以消费互动为主，以自我生产提供销售为辅的基本政策 10%的有机畜牧农家乐 包括有鸡、鸭、鱼简单繁殖生长有机类的肉类食品培育等 [有机植物回返到有机畜牧上的养殖循环] 畜牧园区的建筑体是以景观动物园的方式规划设计 达到培育养护、观赏乐趣、食用价值等的综合经济价值 注:有机畜牧业就是在牲畜的饲养过程中，禁止用化学饲料或含有化肥、农药成分的饲料来喂养。当牲畜生病时，也尽量不使用带滞留性的有毒药品 ，以免人们食用牲畜肉类及其制品之后，有害健康。 20%针对性的适合中国民情的专业医疗保健综合体 针对人体行动方面的医疗，包括了有专业的中医、骨科，按摩，推拿等适合这样旅游族群的外科门诊 这一部分是主轴，主要是建立在消费者身上能动的部位进行养护，以保持那互动的意义 医疗收费部分是可以比照三险一金的收费 20%酒店、饭店、旅馆、餐饮综合体 针对这样的旅游族群提供一系列的养身食、衣、住+热矿泉温泉SPA的养身服务 提供的餐饮来自自栽的生态景观区的有机菜园-好比新鲜的果实所打出来的果汁、自栽的有机蔬菜 提供一系列的有机药草与药膳的料理服务 肉食还包括了有自养的有机畜牧鸡、鸭、鱼或因季节更换的海鲜类品如螃蟹等 提供自主式互动料理伙房，可让消费者自己亲自体验料理的乐趣 当然还会提供料理服务团队为消费者提供健康养身饮食 建筑体设施均为合乎Green Leed(绿色环保)的建筑体，包括了可回收的轻质混凝土、木造、砖造结构体等 整体规划以大自然开放式互动建筑为基础设计 室内空间内部的装修装饰均以适合养身的简约风格为主 机电设备部分尽量采用太阳能等省能源节约设备 整体100%完整规划开发，如这样的医疗旅游综合体，经调查 可提供达3千人的长远就业经济价值，并且在上、下游的相关产业上也可整合出专业的旅游整体服务 就医疗体系也可与各大医院进行医疗整合配套服务，接收来自各远端需要高端医疗看护的客户等 就自然生态的开采与利用也有了互动互利的商业价值模式 就景点旅游探勘与乐趣也达到了最大的商业价值 就自然生态平衡也有全新的做法，互生互供相互循环 就整体人、畜、植物生态上采用新有机方式互供养成 商业主体明确，开采利用价值百分百 确实合理开发的利用资源，又能进入良好的生态循环，产生良好的生态、经济和社会效益 几个重点探讨: 未来医疗旅游为什么会是热门的行业？ 1.医疗旅游是养身旅游的延伸概念 [...]<P>&nbsp;</P>
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		<title>房地产广告策划提案</title>
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		<pubDate>Mon, 16 Apr 2012 02:14:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>陈 富园</dc:creator>
				<category><![CDATA[博客]]></category>
		<category><![CDATA[房地产，]]></category>

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		<description><![CDATA[策划人:陈工 房地产广告策划提案 房产整体规划这一环可以说是最琢磨的一环,因为这一环要动用到大量的思维及假设,可以说得上是纸上谈兵&#8230; &#160; 笔者:陈富园,建筑师,工作资历:土木工程,建筑工程,整体房产项目开发规划,房屋销售另兼全职建筑设计&#038;室内设计.目前任某置业公司职管理部们. 房地产广告策划提案 仁河轩~ 养就玄霜圃，问东君、曾放瑶英。回首蓝桥路，遍琼城。横斜影，照人明。飘香信、玉溪仙佩晚，同新月、步入西清。冰质枝头袅，更轻盈。分春色，赠双成。 项目构文取自-亭前柳.朱雍.宋&#160; 关联文章 没有关联文章.<P>&nbsp;</P>
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